Il mercato immobiliare del Trentino chiude il 2022 con una crescita solida per quanto riguarda compravendite e affitti. Questo è quanto rilevato dall’Osservatorio annuale sul settore residenziale curato da Immobiliare.it Insights, business unit di Immobiliare.it, portale immobiliare leader in Italia.
In particolare, i prezzi per gli immobili in vendita sono aumentati del 7,2% nel 2022, toccando la media di 3.240 euro al metro quadro, mentre gli affitti arrivano a 12,1 euro/mq in seguito a un rialzo dell’8,8% rispetto al 2021. Se nel caso delle compravendite anche il dato trimestrale resta solido, anche se con un incremento a ritmo più lento (+3,1%), la crescita trimestrale dei prezzi di locazione tende alla stabilità, +0,6%.
Si riducono gli stock di immobili invenduti e in locazione, entrambi vicini al -40% su base annua. Diminuzione che continua, con un passo molto diverso, nell’ultimo trimestre: -1,8% per le vendite, -23,3% per gli affitti.
Segnali positivi anche dalla domanda, che rispetto al 2021 cresce molto di più per gli immobili in locazione, +77,1%, che per quelli in vendita (+7,2%). Su base trimestrale, invece, l’interesse per le locazioni sfiora +9% mentre quella di acquisto si contrae del 10,5%.
Le compravendite nel Trentino-Alto Adige
Il territorio più caro della regione, nonché seconda città dal mattone più costoso in Italia dopo Milano, è Bolzano con i suoi 4.790 euro al metro quadro richiesti. La città altoatesina traina la crescita dei prezzi con un +11,7% su base annua. Da notare che nonostante sia Trieste il capoluogo di regione ad apprezzarsi di più nel nostro Paese, Bolzano superi anche quest’ultima in termini di crescita. Molto omogeneo e concorde su un segno più il dato dei prezzi su base annuale e trimestrale.
Segnali positivi anche dallo stock, che si riduce in modo uniforme su tutti i territori della regione rispetto al 2021, anche se nell’ultimo trimestre Bolzano fa registrare un +7,0%.
È ancora Bolzano a fare da eccezione nel trend della domanda, molto allineato per il resto a quello regionale. Rispetto al 2021, la domanda di immobili in vendita è diminuita di quasi un punto percentuale nel capoluogo altoatesino.
Le locazioni nel Trentino-Alto Adige
Molto bene anche il mercato delle locazioni dove i prezzi sono cresciuti nell’ultimo anno, con la provincia di Bolzano prima in regione a +12,3%. Il territorio è anche il più caro in regione, con 15,6 euro/mq. Nel rallentamento dell’ultimo trimestre, invece, si registra comunque il +5,8% della provincia di Trento.
Nessuna sorpresa per le variazioni di domanda e offerta su base annuale, che vedono tutti i territori con variazioni positive nel primo caso e di diminuzione dello stock nel secondo.
Da segnalare i trend diversi nell’ultimo trimestre: l’area trentina (comune e provincia di Trento) regge molto meglio di quella altoatesina sia sul versante della domanda, sia su quello dell’offerta.
Seguono tabelle con fonte dati Immobiliare.it Insights.
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Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in vendita in Trentino Alto Adige:
Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | PREZZO | ||
IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 | |||
Bolzano | comune | € 4.790 | 2,0% | 11,7% |
provincia senza capoluogo | € 4.292 | 2,6% | 7,2% | |
Trento | comune | € 2.992 | 2,6% | 5,8% |
provincia senza capoluogo | € 2.290 | 2,9% | 2,8% | |
Trentino-Alto Adige | € 3.240 | 3,1% | 7,2% |
Capoluoghi di provincia | OFFERTA | ||
IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 | ||
Bolzano | comune | 7,0% | -15,3% |
provincia senza capoluogo | -5,7% | -19,8% | |
Trento | comune | -1,3% | -37,8% |
provincia senza capoluogo | -2,2% | -45,8% | |
Trentino-Alto Adige | -1,8% | -36,5% |
Capoluoghi di provincia | DOMANDA | ||
IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 | ||
Bolzano | comune | -6,7% | -0,8% |
provincia senza capoluogo | -7,0% | 10,8% | |
Trento | comune | -12,6% | 0,8% |
provincia senza capoluogo | -14,2% | 13,8% | |
Trentino-Alto Adige | -10,5% | 7,2% |
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in affitto in Trentino Alto Adige:
Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | PREZZO | ||
IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 | |||
Bolzano | comune | € 13,9 | -1,1% | 4,3% |
provincia senza capoluogo | € 15,6 | 0,8% | 12,3% | |
Trento | comune | € 11,6 | -0,8% | 5,3% |
provincia senza capoluogo | € 10,4 | 5,8% | 8,6% | |
Trentino-Alto Adige | € 12,1 | 0,6% | 8,8% |
Capoluoghi di provincia | OFFERTA | ||
IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 | ||
Bolzano | comune | 4,8% | -6,8% |
provincia senza capoluogo | 8,6% | -5,2% | |
Trento | comune | -49,1% | -55,3% |
provincia senza capoluogo | -3,3% | -27,5% | |
Trentino-Alto Adige | -23,3% | -41,0% |
Capoluoghi di provincia | DOMANDA | ||
IV vs. III trim. 2022 | 2022 vs. 2021 | ||
Bolzano | comune | -15,5% | 55,8% |
provincia senza capoluogo | -13,6% | 45,6% | |
Trento | comune | 26,2% | 83,7% |
provincia senza capoluogo | 3,9% | 56,9% | |
Trentino-Alto Adige | 8,8% | 77,1% |